2024 Auteur: Roger Fisher | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 07:18
Veilingen kunnen heel leuk zijn, maar ook plaatsen voor echte koopjes. De sleutel is om te weten hoe het veilingproces werkt en om te profiteren van een koopje als het past bij uw plannen.
Voorafgaand aan het bijwonen van een veiling, zouden potentiële kopers moeten proberen zo veel mogelijk te weten te komen over specifieke eigenschappen waarin ze geïnteresseerd zijn. Terwijl de meeste onroerend goed veilingen potentiële kopers wat inspectierechten toestaan, is direct contact met de beheerder van de veiling vaak nodig om te regelen persoonlijke inspecties.
Ken het eigendom
Zorg ervoor dat u de functies, de locatie en de staat van de accommodatie controleert. Poging om de huidige marktwaarde van het onroerend goed te onderscheiden door te kijken naar de verkoop van vergelijkbare woningen in hetzelfde gebied. Vergelijk eigenschappen met hetzelfde aantal kamers, met name slaapkamers en badkamers, maar let op prijsverschillen als gevolg van "extra's" -zwembaden of dekken, garages, enz. Aankomen op een goed voorbereide veiling zal u helpen uw biedprijs te bepalen en zelfs helpen om te beslissen of je überhaupt op een specifiek object wilt bieden.
Een pand wordt te koop aangeboden via een veilingformaat om een aantal redenen - een afschermingsactie, een belastingaangifte, een gerechtelijke verkoop, bepalingen in een contract, een echtscheidingsresolutie, een bepaling om te voldoen aan de behoeften van een nalatenschap, een ontbinding van een partnerschap of een trust of omdat de eigenaar de veiling kiest als een middel om snel van het onroerend goed af te komen.
Maak kennis met het veilingproces
Vastgoedveilingen gebruiken verschillende veilingvormen en biedprocedures. Veel factoren spelen een rol bij het bepalen welke methoden zullen worden gebruikt. Hieronder volgen enkele van de meest voorkomende veilingformaten voor onroerend goed en biedprocedures die vandaag worden gebruikt.
- Een absolute veiling is een veiling waarbij de woning wordt verkocht aan de hoogste bieder, ongeacht hoe laag die bieding is. Dit type vastgoedveiling trekt meestal de meeste bieders aan omdat het publiek weet dat het onroerend goed moet verkopen.
- Een reserveveiling die ook wordt aangeduid als een minimumbieding, stelt een vooraf bepaald minimumbodbedrag in vóór de start van de veiling.
- Een veiling onder voorbehoud van eigenaar biedt de verkoper de mogelijkheid zelf op het onroerend goed te bieden of het onroerend goed rechtstreeks van de veiling terug te trekken als hij of zij niet van het geboden bod houdt.
- Met een geruimde of verzegelde biedingsveiling kunnen biedingen vooraf worden gedaan en ter beoordeling worden ingediend. Niemand weet wat iemand anders biedt.
- In het geval van een afscherming of andere gerechtelijke verkoop, bepalen de wetten van de staat in het algemeen een periode gedurende welke het onroerend goed voorafgaand aan de verkoop moet worden geadverteerd. Dit dient verschillende doelen. Het belangrijkste is om ruim van tevoren aan te geven om potentiële kopers te trekken. De andere belangrijkste reden voor een dergelijke aankondiging van de veiling is om alle belanghebbende partijen voldoende tijd te geven om te reageren om hun belangen te beschermen. Maar zelfs met voorafgaande kennisgeving en advertenties is het zeldzaam voor een veiling om veel potentiële kopers te trekken.
Heb een gesprek ….Met Jezelf
Als je eenmaal begrijpt hoe de veiling werkt, moet je jezelf afvragen: is dit voor mij? Het kan leuk zijn om te bieden, maar het kan kostbaar zijn. Nooit bieden, omdat je verstrikt raakt in de koorts van het moment. Sommige veilingen kunnen zeer intimiderend zijn. Het is een goed idee om naar een paar als toeschouwer te gaan, zodat u gewend raakt aan de snelheid van het geboden aanbod en de gebruikte terminologie.
Er is altijd een zekere mate van risico bij het kopen van een huis op een veiling, maar met een beetje due diligence kunnen potentiële huizenkopers op deze manier veel geld besparen.
Gedeeltelijk overgenomen van The Real Estate Investor's Answer Book van Jack Cummings, een McGraw-Hill-publicatie.
Aanbevolen:
Ja, we weten dat het geen 1987 is, maar u moet nog weten hoe u een cheque moet schrijven
Leren hoe je een cheque moet schrijven, klinkt op de oude school, maar leer nu hoe je het moet doen - je zult waarschijnlijk een vinkje moeten schrijven wanneer je het het minst verwacht.
Leasing versus het kopen van een auto: wat u moet weten bij het winkelen voor een nieuwe auto
Een auto leasen versus kopen - wat is de beste deal als je wilt dat die nieuwe auto ruikt? We helpen u beslissen welke optie geschikt voor u is.
Wat is de Heck een HELOC? Dit is precies wat u moet weten
Een kredietlimiet voor thuisgelden kan enorm helpen, maar kan u ook schaden. Hier leest u hoe u zichzelf in toom kunt houden.
Moet u een franchise kopen of uw eigen bedrijf starten? Hier is wat je moet overwegen
Bedrijfseigendom staat op veel van onze financiële bucketlists. Maar voordat u deze enorme investering doet, moet u beslissen: gaat u op zoek naar franchising, of begint u aan een eigen bedrijf?
De nieuwe regels voor onroerend goed: wat u moet weten over kopen, verkopen en huren
Huiseigenaren zijn gewend om tips voor onroerend goed te horen, maar het komt niet vaak voor dat ze worden ondersteund door een heleboel branchegegevens. Vastgoeddatabase Zillow heeft op basis van hun bevindingen verschillende nieuwe 'regels' van onroerend goed vrijgegeven en hun advies kan huizenkopers, huizenverkopers en huurders helpen om de beste deals te krijgen en het meeste geld te verdienen aan hun aankopen. Dit is wat u moet weten over het huren, verkopen of kopen va