2024 Auteur: Roger Fisher | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2024-01-12 00:03
Fundrise is een "crowdfunding" -platform voor onroerend goed dat dagelijkse beleggers toegang biedt tot onroerendgoedmarkten en deals waar ze zelf niet in kunnen beleggen.
Via Fundrise kunt u beleggen in ofwel professioneel beheerd residentieel onroerend goed, eFunds of een gediversifieerde portefeuille van commercieel vastgoed genaamd eREITs.
In deze review zal ik ingaan op de basisprincipes van beleggen in Fundrise, waarom zoveel beleggers van het platform en investeringsmogelijkheden houden en waarom ik mijn geld nog niet bij het bedrijf heb gestopt.
Fundrise Basics
De beste manier om aan Fundrise te denken is als een particuliere vastgoedbevak (REIT) zonder alle kosten. Hoewel Fundrise niet beursgenoteerd is, kunt u uw investering maximaal vier keer per jaar liquideren.
Dus, hoe kun je in Fundrise investeren? Op dit moment bieden ze drie manieren:
Startersportfolio
Met de startersportefeuille kunt u in eREITs beleggen voor een startinvestering van slechts $ 500 . U krijgt toegang tot meer dan 20 verschillende gebouwen in grote steden in het hele land.
U betaalt een jaarlijkse beheersvergoeding van.85% aan Fundrise, maar u betaalt de extra.15% portefeuillebeheervergoeding niet tot het begin van januari 2018.
Als u ervoor kiest om te beleggen, bevindt u zich in een 50/50 combinatie van het inkomen eREIT en de groei-eREIT. Je zou verwachten om beide investeringen vijf of meer jaar vast te houden, maar je hebt de kans om eenmaal per kwartaal te liquideren.
Op doelen gebaseerde portfolio
Als u ten minste $ 1000 investeert, kunt u upgraden naar een op doelen gebaseerde portfolio. De op Fundrise gebaseerde portefeuilles met doelen omvatten maximaal 7 eREIT's en tientallen eigenschappen. U kunt kiezen tussen een gebalanceerde portefeuille, een passieve inkomensportefeuille of een agressieve groeiportefeuille. Uw mix van eREIT's is afhankelijk van uw doelen.
U kunt meer informatie vinden over elke eREIT, de eigendommen die zij bezitten, hefboomeffecten en perspectieven krijgen op toekomstige groei en inkomsten, rechtstreeks van de Fundrise-website.
Op dit moment kunt u uw portfolio niet verder aanpassen dan uw doelen te stellen.
Net als bij de startersportefeuille betaalt u een jaarlijkse beheersprovisie van 0,85% en een beheersvergoeding van 0,15%.
Directe investeringen
Als u ervoor kiest om in een eFund te investeren in plaats van een eReit, investeert u feitelijk in een vastgoedproject. U kunt geen liquiditeitsevenement verwachten voordat het project is voltooid. Op dit moment kun je beleggen in een Washington DC-fonds of een Los Angeles-fonds.
Om in deze fondsen te beleggen, betaalt u een vergoeding van 85% per jaar en een toeslag van 15% voor portfoliobeheer (die in bepaalde omstandigheden maar niet veel wordt kwijtgescholden).
Een uniek kenmerk van het worden van een eFund-belegger is het "first look" -programma. Als u in de buurt woont, kunt u een huis kopen voordat het op de markt komt. U kunt uw investering in het eFund gebruiken als een deel van uw aanbetaling.
Ik wil het eerste look-programma niet overselleren, je zult je huis tegen de marktprijs moeten kopen, maar ik denk dat dit een goed programma is om te overwegen. Woningmarkten in grote steden staan momenteel in vuur en vlam. Als u ooit iets wilt kopen, is het verstandig om uw aanbetalingsfonds te koppelen aan een vergelijkbare investering in de stad van uw keuze.
Self-directed IRA
Onlangs heeft Fundrise een Self Directed IRA-programma vrijgegeven voor mensen die hun inkomen voor de IRS willen beschermen. U betaalt een jaarlijkse vergoeding van $ 75 voor de service, maar u kunt beleggen in een van de portefeuilles die door Fundrise worden aangeboden.
Waarom de meeste gezonde mensen van Fundrise houden
Ik heb met veel mensen gesproken die in Fundrise hebben geïnvesteerd en ze zijn allemaal erg enthousiast over de ervaring. Dit zijn de drie functies waar de meeste echte beleggers van houden.
Transparantie - Fundrise maakt het gemakkelijk om te begrijpen waarin u investeert. Het helpt dat u naar een foto van het onroerend goed kunt kijken en kunt zoeken waar het zich op een kaart bevindt. U kunt ook de financiële gegevens van elk afzonderlijk object bekijken. Een vraag hebben? Klantenservice zal reageren op e-mails en telefoontjes.
Gebrek aan liquiditeit - Logischerwijs willen de meeste mensen dat geld gemakkelijk toegankelijk is, maar het hebben van geld 'opgesloten' in een investering is een geweldige manier om je geld te laten groeien. Fundrise heeft fenomenale resultaten gezien en een deel van hun succes komt van het "dwingen" van hun investeerders om de koers te blijven volgen.
Concurrentie voordeel - Fundrise is een bedrijf dat trots is op zijn concurrentievoordeel. Ze beleggen voornamelijk in projecten met een marktkapitalisatie van $ 5 miljoen tot $ 100 miljoen. Deze zijn te groot voor de meeste particuliere beleggers, maar ze worden over het hoofd gezien door banken die het risicoprofiel van de ontwikkelingen niet nauwkeurig kunnen inschatten. In sommige gevallen heeft Fundrise een voordeel omdat banken te maken krijgen met zulke hoge kosten als gevolg van omslachtige regelgeving.
Waarom ik het niet zeker weet
Ik hoorde meer dan twee jaar geleden over Fundrise. In die tijd lieten ze individuen nog steeds toe om in bepaalde gebouwen te investeren. Toen ik online investeerde in objecten die ik nog nooit heb gezien, werd ik nerveus. De introductie van de eREIT (en het bijkomende voordeel van diversificatie) verlichtte mijn angsten, maar er is nog steeds een risico.
Mijn belangrijkste criterium is de mate van hefboomwerking die Fundrise duurzaam acht. Hoewel de meesten een 78% leverage ratio als conservatief beschouwen (en dat is het ook), zijn veel van de eigenschappen ontwikkelingsprojecten. Als de vraag naar woningen in een grote stad daalt, kan de hefboom de winstgevendheid van de investeringen doen mislukken.
Het merendeel van de gekochte woningen zijn niet gedaan met een buy and hold voor altijd mentaliteit.Integendeel, de eREIT's willen dat regelmatige liquiditeitsevents groei mogelijk maken.
In mijn persoonlijke beleggingen in onroerend goed, neem ik alleen schulden op wanneer ik winstgevendheid een huurwoning kan houden voor de lange termijn. Ik ben een keer onder water gevangen en het is geen goede tijd. Zeker, het 100% passieve karakter van Fundrise zou mijn bezorgdheid moeten wegnemen, maar ik kan ze niet afschudden.
De lage invoerprijs van slechts $ 500 beperkt echter het neerwaartse risico. Ik zou Fundrise als een geweldig startersplatform aanraden om aan de slag te gaan in onroerend goed. Zoals altijd, doe eerst je eigen due diligence voordat je grote hoeveelheden kapitaal vastlegt.
Wat denk je van Fundrise? Heb je het ooit geprobeerd?
Fundrise Review
- Prijzen en tarieven - 80
- Gebruiksgemak - 90
- Klantenservice - 90
- Producten en diensten - 80
- Diversificatie en risicomanagement - 60
80
Overzicht
Fundrise is een vastgoedinvesteringsplatform waarmee u kunt beginnen met beleggen voor slechts $ 500.
Aanbevolen:
Hoe ik meer dan $ 250.000 per jaar verdien aan investeringen in onroerend goed (en ik ben slechts 29)
Een paar jaar geleden, nadat ik bijna elke afzonderlijke aflevering van Flip This House had bekeken, was ik vastbesloten dat ik een onroerendgoedmagnaat zou worden. Ik herinner me dat ik opschepte naar een vriend, na het maken
Met behulp van een Self Directed IRA om te investeren in onroerend goed: is Fundrise het antwoord?
Als het gaat om investeren voor pensionering, zijn er meer dan een paar strategieën om te overwegen. Veel beleggers spelen het veilig door sterk te leunen op hun door het werk gesponsorde 401 (k) -accounts terwijl anderen diversifiëren met een Roth
Is onroerend goed een goede investering? Vraag betere vragen over onroerend goed
Veel mensen vragen of onroerend goed een goede investering is, maar in werkelijkheid moeten ze betere vastgoedvragen over hun investeringen stellen.
Hoe word je een belegger in onroerend goed met slechts $ 5.000
Wilt u beginnen met beleggen in onroerend goed, maar hebt u niet veel geld om mee te beginnen? Hier leest u hoe u een vastgoedinvesteerder kunt worden met slechts $ 5.000.
Aan de slag met House Hacking om onroerend goed te ontwikkelen
Wil je meer weten over huishacken? ???? We hebben een gids voor huishacken samengesteld, zodat je gratis kunt leven, kunt investeren in onroerend goed en rijkdom kunt opbouwen! ????