Een huis kopen? Hier zijn 5 slimme tips voor first-time kopers

Inhoudsopgave:

Video: Een huis kopen? Hier zijn 5 slimme tips voor first-time kopers

Video: Een huis kopen? Hier zijn 5 slimme tips voor first-time kopers
Video: Tripadvisor for Advertisers (spot) 2024, Maart
Een huis kopen? Hier zijn 5 slimme tips voor first-time kopers
Een huis kopen? Hier zijn 5 slimme tips voor first-time kopers
Anonim

Ben je op zoek naar een nieuw huis?

Je bent niet de enige: 35% van de huizenkopers koopt voor de eerste keer. Dat is vorig jaar gestegen van 32% - en dat zijn veel mensen die helemaal nieuw zijn in het proces!

Zelfs als je geen nieuweling bent, is de markt mogelijk veranderd sinds je voor het laatst dacht aan het kopen van een huis. En je zult onderweg belangrijke beslissingen moeten nemen, dus het is belangrijk om je onderzoek te doen en advies in te winnen.

Met een beetje moeite kunt u geld besparen op sluitingskosten, verzekeringen voor huiseigenaren en andere grote ticketartikelen.

Hier is precies hoe we een extra $ 18.000 konden besparen als first-time homebuyers - en hoe jij dat ook kunt!

Hoe we $ 18.000 bespaarden Een huis kopen

Mijn man en ik zijn onlangs lid geworden van de club voor de eerste keer dat huiseigenaren lid zijn.

Maar we hebben niet het eerste huis gekregen waarop we een aanbod hebben gedaan. Of de tweede. Voor ons was de zesde keer de charme.

Dat komt omdat we te maken hadden met een harde concurrentie. Elke keer dat we een aanbieding deden, maakten andere mensen aanbiedingen - inclusief alle contante - en we werden steeds overbodig . We wilden niet per ongeluk te veel betalen, dus we bleven geduldig en bleven kijken.

De eerste keer dat we een aanbieding deden, was het een emotionele ervaring. We hebben ons verdiept in elk contract en zorgvuldig geëvalueerd hoe elk onderhandelingspunt ons meer of minder aantrekkelijk zou maken voor de verkopers. Maar na een tijdje werden we comfortabeler met het proces.

Eindelijk, na vier maanden zoeken, werd ons zesde aanbod aanvaard!

Misschien heb je een vergelijkbare ervaring gehad.

Veel steden hebben momenteel een verkopersmarkt - met meer huizenkopers dan huizen om te kopen. Dit leidt tot meerdere aanbiedingen en biedoorlogen tussen kopers.

Ondanks de intense concurrentie hebben we vijf manieren gevonden om in totaal $ 18.000 te besparen. Hier zijn enkele tips die elke beginnende huizenbezitter kan gebruiken:

1. We hebben onze bank voor de hypotheek gebruikt

We hebben $ 1.000 bespaard op afsluitkosten door onze hypotheek via onze bank te krijgen.

Hoeveel kost het sluiten van de kosten? Het varieert per staat, maar verwacht gemiddeld te betalen tussen 2% -5% van de aankoopprijs van uw huis.

In april 2016 bedroeg de mediane prijs van een huis $ 232.500 (exclusief nieuwbouwwoningen). Voor deze prijs liggen uw sluitingskosten tussen $ 4.650 en $ 11.625.

Houd er rekening mee dat nieuwbouwwoningen de neiging hebben nog meer te kosten. De gemiddelde verkoopprijs van een nieuw huis was in april 2016 zelfs $ 321.100. Stel daarom dat uw sluitingskosten hoger zijn bij een nieuw huis dan bij een ouder huis.

Het goede nieuws is dat u wat geld kunt besparen op deze vervelende vergoedingen. Dit is wat we gedaan hebben.

We hadden drie rekeningen bij één bank: een controle-, spaar- en zakelijke rekening. Onze bank was dus de eerste plaats waar we een hypotheekofferte kregen.

Vanwege onze bestaande accounts bood de bank ons een 'relatietegoed' van $ 1.000 om onze slotkosten te compenseren . Destijds wisten we niets over relatiekredieten en we hadden geluk dat onze bank ze ons had aangeboden.

We moesten echter aan één vereiste voldoen voordat we het tegoed konden ontvangen: nadat we onze aanbetaling voor het huis hadden gedaan, moesten de resterende gecombineerde bedragen op onze betaal- en spaarrekeningen boven een bepaald bedrag in dollars uitkomen.

Onze bank heeft ons in feite beloond voor het houden van onze activa daar. Hoe meer vermogen we bij de bank hielden, hoe groter de relatiekrediet zou zijn.

Wat je kunt doen

Zoek uit of uw bank een relatiekrediet biedt in ruil voor het handhaven van een bepaald rekeningsaldo. Dit zijn bijvoorbeeld enkele opties en vereisten voor relatieverleningen van Citibank.

Als dit niet het geval is, zoek dan uit of andere banken dat wel doen en overweeg om een deel van of al uw geld daarheen te verplaatsen om de credits te krijgen.

Rondkijken - een beetje moeite kan grote besparingen opleveren.

2. We kregen hypotheekoffertes van meerdere kredietverstrekkers

We hebben uiteindelijk onze bank gekozen voor onze hypotheek, maar we hebben eerst gewinkeld. U moet altijd een hypotheekofferte van minstens twee geldschieters krijgen.

Er zijn twee redenen om meerdere aanhalingstekens te krijgen.

Ten eerste kunt u hiermee uw winkel vergelijken. Het kopen van een huis is een grote financiële verplichting, dus als u normaal niet op zoek bent naar een deal, is dit de enige keer dat u zou moeten doen!

Waarnaar zoek je precies? De meeste mensen willen de laagst mogelijke rente en sluitingskosten.

De tweede reden is dat geldschieters kunnen concurreren voor uw bedrijf. In wezen kunt u een mini-biedoorlog beginnen.

Hoe zou je dit eigenlijk in de praktijk doen? Laten we zeggen dat je echt wilt werken met een specifieke geldschieter. Misschien sta je eraan omdat het een filiaal in jouw buurt heeft, of misschien heb je daar al jaren een account.

Maar wanneer u de hypotheekvoorwaarden met die van een andere geldverstrekker vergelijkt, zijn deze niet concurrerend.

Je kunt naar de geldschieter gaan die je leuk vindt en zeggen: "Ik wil echt met je samenwerken. Deze andere bank biedt mij echter een lagere rentevoet van X en lagere afsluitingskosten van Y. Kunt u het beter doen?"

Dat is precies wat we deden. We waren transparant met beide geldverstrekkers die we hadden bereikt. We verstrekten elkaar elkaars hypotheekvoorwaarden en vroegen om de laagste rentetarieven en sluitingskosten die ze konden bieden.

Onze bank kwam door en bood ons een krediet van $ 1200 kredietverstrekker om de sluitingskosten te compenseren, naast het relatietegoed van $ 1.000 dat het ons al had geboden.

Wat je kunt doen

Doe wat online onderzoek.Sites zoals Nerdwallet laten u snel tarieven vergelijken tussen meerdere geldschieters.

Neem contact op met ten minste twee geldschieters en ontvang een hypotheekofferte van elk, inclusief uw eigen bank. Onderhandel dan om de beste voorwaarden te krijgen.

3. We hebben de inschatting van de bank gebruikt om te onderhandelen

We hebben de schatting van de bank gebruikt om de prijs van het huis met $ 10.000 te verlagen.

Uw geldschieter neemt een onafhankelijke professionele taxateur in dienst om de waarde van uw nieuwe huis te beoordelen voordat u de aankoop voltooit. Uw geldschieter moet ervoor zorgen dat het huis net zoveel waard is als waarvoor u betaalt, want het leent u geld. Dit beschermt jullie allebei.

De taxateur gebruikt verschillende datapunten om erachter te komen wat uw huis waard is, zoals de ouderdom en de staat ervan, evenals de prijs van vergelijkbare woningen die onlangs in hetzelfde gebied zijn verkocht. Vervolgens schrijft de taxateur een rapport en geeft het aan u en de bank.

Als de beoordeling lager is dan je aanbod, geeft de bank je niet het volledige hypotheekbedrag dat je hebt aangevraagd, en moet je het verschil uit eigen zak betalen.

Laten we de wiskunde doen. Stel dat u $ 100.000 aan de verkopers hebt aangeboden met 20% korting, zodat de bank u in eerste instantie de resterende $ 80.000 zou lenen.

Volgens de beoordeling is het huis echter slechts $ 90.000 waard. De bank geeft je nog steeds een lening voor 80% van de waarde, maar nu in plaats van $ 80.000, leen je je slechts $ 72.000 op basis van de getaxeerde waarde.

Je moet dus $ 28.000 verlagen in plaats van $ 20.000 - een extra $ 8.000 uit je zak waar je niet op van plan was.

Hoe vaak gebeurt dit?

Het komt vaak voor dat kopers agressief concurreren tegen elkaar in de huidige hete markt, wat resulteert in een situatie met meerdere aanbiedingen. In deze gevallen ligt het winnende bod vaak boven de vraagprijs van de verkoper.

Als het zo warm wordt, is de kans groot dat de beoordeling beneden de winnende aanbieding komt.

In ons geval was de taxatie $ 10.000 lager dan ons aanbod. Zo we besloten om met de verkopers te onderhandelen en hen te vragen de prijs te verlagen om bij de beoordeling te passen.

Gelukkig werkte deze strategie voor ons - de verkopers spraken af om de aankoopprijs met $ 10.000 te verlagen.

Wat je kunt doen

Probeer niet te betalen boven de getaxeerde waarde . Vraag uw makelaar om met de makelaar van de verkoper te onderhandelen om de prijs helemaal omlaag te krijgen - of op zijn minst gedeeltelijk. Het doet nooit pijn om te proberen!

Als dat niet werkt, kunt u uw aanbetaling verhogen of uw beoordelingsincidentcy gebruiken om de deal te beëindigen.

4. We hebben korting op de verzekering van huiseigenaren door autoverzekering te kopen

We kregen een korting van $ 350 op de verzekering van onze huiseigenaren door in te stemmen met het kopen van een autoverzekering van hetzelfde bedrijf.

Gemiddeld kost een huiseigenaar verzekering $ 952 per jaar. De prijzen variëren echter sterk, afhankelijk van waar je woont - Huiseigenaren in Florida betalen meestal het meest, terwijl inwoners van Idaho het minst betalen.

Veel verzekeringsmaatschappijen bieden korting als u meerdere polissen koopt - huiseigenaren, auto, het leven - van hen.

Toen we ons huis kochten, woonden we in New York City en hadden we geen auto. Maar we waren van plan om acht maanden later een auto te kopen, zodra we ons nieuwe huis betraden.

Onze verzekeraar vertelde ons dat we nog steeds een korting konden krijgen, zelfs als we de autoverzekering niet meteen nodig hadden. Sterker nog, we zouden de korting nu voor het volgende jaar kunnen krijgen zolang we ermee instemmen om het automatische beleid van hen te kopen voordat de 12 maanden voorbij waren.

Als we dat niet deden, zou de verzekering van de huiseigenaar teruggaan naar de normale prijs voor het volgende jaar. Omdat we wisten dat we in de nabije toekomst een auto zouden kopen, spraken we af en kregen meteen een korting van $ 350.

Tips voor hoe u kunt besparen als een eerste keer thuisverkoper

Kijk rond voor de beste huiseigenarenverzekeringspolis en begrijp de factoren die de prijs beïnvloeden.

Besteed aandacht aan de rating van de verzekeringsmaatschappij van A.M. Beste (het ratingbureau voor de verzekeringssector), evenals klantrecensies.

Beperk de lijst tot twee of drie bedrijven en neem contact met elk op voor een prijsopgave. Vraag specifiek naar kortingen voor het kopen van meerdere polissen.

5. We verhuurd tijdelijk ons nieuwe huis

Laten we zeggen dat je vastzit in het betalen van twee hypotheken omdat het langer duurt dan je had verwacht om je oude huis te verkopen.

Misschien kunt u uw flatlease niet opzeggen en blijft u naast uw huurbetaling hangen in de hypotheekbetaling van uw nieuwe woning.

Om verschillende redenen waren we niet van plan om acht maanden naar ons nieuwe huis te verhuizen, maar we waren niet van plan om zowel onze huur als onze hypotheek te betalen. Dus we hebben het verhuurd.

We hebben ons nieuwe huis tijdelijk verhuurd. Nadat we de huurinkomsten hadden gebruikt om de hypotheek en de onkosten van het huis te betalen, hadden we elke maand $ 680 over, die we betaalden voor ons appartement in NYC. Dit resulteerde in een besparing van $ 5.440 op onze huur.

Maar dit is misschien niet altijd een optie.

Je nieuwe huis kan deel uitmaken van een coöperatie of huiseigenarenvereniging die geen huurders toestaat. Misschien heeft het grote renovaties nodig en is het niet geschikt voor huurders. Gelukkig vereiste ons huis geen goedkeuring van huurders (behalve wij!) En was het klaar voor de start.

Wat je kunt doen

Denk creatief na over hoe u het beste uit uw situatie kunt halen.

Als u huurinkomsten kunt verdienen op uw eigendom om uw levensstijl te subsidiëren, beschouw het dan als een overwinning!

Jouw beurt: heb je tips of trucs gebruikt om geld te besparen tijdens het kopen van een huis?

Lana Axelrod is de oprichter van SageCouple, dat praktisch financieel advies en geldboetekampen biedt voor geëngageerde en pasgetrouwde stellen.Lana heeft een MBA van Harvard Business School en een B.S. in Finance and Accounting van de Stern School of Business van NYU.

Aanbevolen: