U wilt dit lezen voordat u een Airbnb-host wordt

Inhoudsopgave:

Video: U wilt dit lezen voordat u een Airbnb-host wordt

Video: U wilt dit lezen voordat u een Airbnb-host wordt
Video: Vastgoed Beleggen (kosten die niemand je vertelt) 2024, Maart
U wilt dit lezen voordat u een Airbnb-host wordt
U wilt dit lezen voordat u een Airbnb-host wordt
Anonim

Als je op welke manier dan ook in de samenleving van vandaag bent opgenomen, heb je gehoord van Airbnb.

Als je geen opfriscursus nodig hebt en een opfrissing nodig hebt, is Airbnb een online marktplaats waar mensen hun ruimte kunnen opgeven voor huur op korte termijn.

Ja, dit omvat de norm: pensions, appartementen, eenpersoonskamers. Maar we hebben ook ontdekt dat u vrijwel alles via het platform kunt opsommen, inclusief tenten in de achtertuin, hangmatten, banken, boten en zelfs … luchtbellen. Hoe meer uniek, hoe meer hipsters je zult aantrekken - theoretisch gezien.

Als u extra geld wilt verdienen, is het aanbieden van een kamer via Airbnb een optie.

Lees deze beginnershandleiding door voordat je met het proces begint. Het bevat de meest elementaire - en belangrijke - informatie die u moet weten voordat u uw ruimte opsomt.

Wat u moet weten voordat u een Airbnb-host wordt

Aanmelden om een Airbnb-host te worden, is een vrij eenvoudig en duidelijk proces. Stel jezelf, voordat je erin gaat duiken, twee belangrijke vragen.

1. Wordt het een Airbnb-host waard?

Voordat je begint tijd en middelen in je ruimte te laten zinken, moet je ervoor zorgen dat het loont.
Voordat je begint tijd en middelen in je ruimte te laten zinken, moet je ervoor zorgen dat het loont.

De beste eerste stap is om uw informatie in te voeren De calculator van Airbnb om een schatting van het gratis inkomen te ontvangen . Het heeft geen superprivé informatie nodig - alleen je stad, het type ruimte (hele plaats, privékamer of gedeelde kamer) en het aantal gasten dat er kan verblijven.

Out spuugt uw maandelijks verdienvermogen, dat is gebaseerd op uw ruimte die voor 50% van de maand wordt ingenomen en de prijzen van vergelijkbare ruimtes in uw regio.

Vervolgens raden we je aan om rond die vergelijkbare ruimtes te porren. Hoe vergelijkt jouw ruimte? Wat moet je doen om te concurreren met deze andere aanbiedingen?

Overweeg nu eventuele extra kosten die u mogelijk nodig hebt om in de ruimte te zinken.

We hebben gechat met Terence Michael, een Airbnb-superhost uit Los Angeles, wat voor een deel betekent dat hij zeer wordt gewaardeerd door gasten. Hij beheert onroerend goed in Palm Springs, Californië, en Nashville, Tennessee, met zijn studievriend. Hij heeft een deel van de kosten die hij heeft meegemaakt.

  • Servicekosten : Elke keer dat een boeking is voltooid, berekent Airbnb een (meestal) 3% kosten. Michael stelt voor dit in uw prijs te verwerken. "Er is geen reden waarom je deze $ 15 of $ 25 niet kunt opbouwen in het nachtelijke verblijf," zegt hij. Voor hem is het de moeite waard. "Je zult bijna nooit een meer geoptimaliseerde manier vinden om je plaats te vermelden met dynamische prijzen en bescherming."
  • Belastingen : Michael legt uit dat de meeste steden een Transient Occupancy Tax (TOT) hebben, die kan variëren van 9% tot 18% van je inkomen, afhankelijk van waar je je bevindt. Hij bouwt deze extra kosten ook op in zijn prijs. Hij vergelijkt het met hotelgasten die belasting moeten betalen. "Het is niet leuk om aan elke gast uit te leggen, maar het is duidelijk dat dit geen extra geld voor mij is", zegt Michael. "Het gaat rechtstreeks naar de stad met een maandelijkse opbrengst die moet worden ingediend."
  • Verzekering: dekt uw woningverzekering kortetermijnverhuur? Houd er rekening mee dat Airbnb Amerikaanse gastgevers een verzekering biedt die betrekking heeft op gastenongevallen, maar dat u nog steeds wat onderzoek wilt doen. Het kan zijn dat u een bedrijfsbeleid moet aanschaffen, het soort dat een hotel of bed and breakfast zou dekken . Michael betaalt voor zijn geheel eigen aansprakelijkheidsbeleid op zijn eigendom in Palm Springs omdat het een zwembad heeft. "Het hangt gewoon af van je comfortniveau", zegt hij.
  • Schoonmaakkosten: Airbnb-hosts kunnen de schoonmaakkosten van hun advertenties betalen, hoewel de servicekosten nog steeds van toepassing zijn .
  • Benodigdheden en goederen: Houd er rekening mee dat u de ruimte opnieuw moet vullen - denk aan toiletartikelen, papieren handdoeken, enz. - na elk verblijf.

Je zult ook willen overwegen hoeveel geld je moet investeren in de ruimte voordat je opgeeft . De kamer heeft mogelijk een nieuwe verflaag of een nieuwe lakenset nodig. Misschien wilt u een paar decoraties of kamerplanten kopen. (Iedereen houdt van kamerplanten, toch?)

Zeker, deze details lijken misschien nu onzinnig, maar het maken van je ruimte gezellig en visueel aantrekkelijk kan op de weg vruchten afwerpen.

Lees hieronder meer over het maken van uw Airbnb-klaar voor uw ruimte.

2. Is uw huisbaas, buurt en / of stad er goed mee?

Je wilt niet de wet overtreden, de wet overtreden, de wet overtreden …
Je wilt niet de wet overtreden, de wet overtreden, de wet overtreden …

"In veel steden moet u zich registreren, een vergunning aanvragen of een vergunning aanvragen voordat u uw eigendom opsomt of gasten accepteert", aldus Airbnb. "Bepaalde soorten kortetermijnboekingen zijn mogelijk helemaal verboden. Lokale overheden verschillen enorm in hoe ze deze wetten afdwingen."

Helaas analyseert Airbnb de regels en voorschriften voor elke stad niet. (Ja, dat is een grote taak.)

In plaats daarvan raden we aan te zoeken op de website van uw stad en op de korte termijn huurwetten . Het kostte me bijvoorbeeld ongeveer een minuut om de voorschriften van Orlando te vinden. De stad spreekt nadrukkelijk haar Airbnb-beleid aan.

Naast het controleren met je stad, wil je ook contact opnemen met je buurtvereniging, buren en verhuurder, als je een huurder bent. Airbnb deelt een paar tips over hoe je Airbnb kunt toewijzen aan je huisbaas.

Als je op Airbnb mag lijst, zorg er dan voor dat je je gasten eraan herinnert dat ze respect hebben voor je buren.

Voel je je zelfverzekerd? Hier is hoe je een Airbnb-host wordt

Als u denkt een Airbnb-host te worden, is dit een goede manier om een quasi-passief inkomen te verdienen, geweldig!

Laat ons u door het aanmeldingsproces leiden.

1. Maak uw aanbieding

Het maken van een aanbieding op Airbnb is helemaal gratis.
Het maken van een aanbieding op Airbnb is helemaal gratis.

Dus je bent gewapend met de informatie die je nodig hebt, dit is precies wat Airbnb van je zal vragen.

  • Het begint met de basis: het type aanbieding (thuis, hotel of iets anders) en het type woning (bijvoorbeeld appartement). Je moet ook beantwoorden of dit een speciale gastruimte is, wat betekent dat het is ingesteld voor gasten, of dat je je persoonlijke bezittingen hier bewaart.
  • Ga verder met het beantwoorden van vragen over slaapplaatsen, de badkamersituatie, uw adres (dat pas wordt gedeeld met gasten nadat ze zijn bevestigd), voorzieningen (denk aan wifi, shampoo, tv, open haard …) en ruimtes waar gasten toegang toe hebben (denk aan parkeren, zwembad, wasserette).
  • Nu is het tijd om de scène in te stellen, dat is wanneer u foto's gaat toevoegen . Foto's zijn een super belangrijk onderdeel van de aanbieding. Airbnb biedt tips voor het nemen en plaatsen van de beste foto's. Het biedt zelfs een fotografieservice, waarmee u een professionele fotograaf kunt inhuren via het platform.
  • Nadat de foto's zijn opgemaakt, geef een korte samenvatting. "Uw samenvattende beschrijving is bedoeld als een kort overzicht van uw plek die gasten lezen voordat ze ingaan op de details," verklaart Airbnb. Je hebt 500 tekens, dus laat ze tellen. Als je het moeilijk hebt, is dit een goed moment om te zien wat anderen in jouw omgeving in hun samenvattingen hebben geschreven als voorbeeld.
  • Geef vervolgens uw vermelding een naam. Nogmaals, dit is een belangrijk onderdeel ervan. De website van Learn Airbnb (niet gelieerd aan Airbnb) biedt enkele tips voor het maken van de titel van een vermelding.
  • De laatste stap is om de gastvereisten van Airbnb te beoordelen. Hier kunt u de huisregels instellen. U kunt er ook voor kiezen om elk verzoek te beoordelen, zodat u gasten handmatig kunt kiezen. In deze stap laat Airbnb je weten dat je bent gedekt door een $ 1.000.000-hostgarantie en dat je zonder boete kunt annuleren als je je niet op je gemak voelt bij een reservering.
  • Bijna klaar! Stel uw kalender in . Laat Airbnb-gebruikers weten hoe vaak u gasten wilt hebben (parttime? Zo vaak mogelijk?). U kunt ook selecteren hoe lang gasten mogen blijven - een minimum- of maximumaantal nachten. Airbnb herinnert gastheren eraan dat korte reizen meer reserveringen kunnen betekenen, maar het betekent waarschijnlijk ook dat je je ruimte vaker moet opruimen en opnieuw moet instellen. Op basis van uw antwoorden stelt Airbnb u de beschikbaarheid van uw agenda voor, hoewel u deze kunt aanpassen.
  • Tenslotte, stel je prijs in . U kunt Airbnb vragen om uw prijs aan te passen op basis van de vraag. Als er bijvoorbeeld een groot muziekfestival op komst is en de vraag toeneemt, zal Airbnb de prijs verhogen om dat te weerspiegelen. Als u kiest voor de functie "Slimme prijsbepaling", stelt u een minimum- en maximumprijs in, evenals "beste prijs", uw standaardwaarde. Als u problemen ondervindt bij het vastspijkeren van een bepaald bedrag in dollars, bekijkt u andere vermeldingen in uw gebied.

OK! Je bent klaar! Zodra je op submit hebt gedrukt, kan het zes uur duren voordat de vermelding in de zoekresultaten wordt weergegeven, dus houd je vast.

2. Wacht tot gasten bijten

Het is tijd om het uit te wachten. Als het erop lijkt dat gasten niet geïnteresseerd zijn, moet u uw vermelding wellicht een beetje aanpassen. Airbnb raadt ook aan om uw eerste paar gasten korting te geven. Dit zal u helpen sommige (hopelijk) positieve recensies te vergaren, waardoor andere gasten worden aangemoedigd om in de toekomst te boeken.

Als een gast eenmaal heeft geboekt, vraagt Airbnb je door de volgende stappen.

Het is vermeldenswaard als u als gastheer een reservering moet annuleren, maar dit kan leiden tot een annuleringsboete - tenzij het een verzachtende omstandigheid is.

3. Wees de gastvrouw met de meesten

Nu is het tijd om uw hosting taken uit te voeren.
Nu is het tijd om uw hosting taken uit te voeren.

U kunt zo hands-on of hands-off zijn als u wilt terwijl uw gasten in de stad zijn.

Als u liever hands-off bent en Airbnb als een echte vorm van passief inkomen behandelt, kunnen hostingservices van derden helpen bij belangrijke uitwisselingen, opruimacties en zelfs listingbeheer. MetroButler is daar een voorbeeld van.

Hoe dan ook, houd uw Airbnb-inbox in de gaten. Er kunnen problemen optreden tijdens het verblijf van een gast en u zult zich willen aanpassen.

4. Krijg betaald

Doorgaans ontvangt u binnen 24 uur na uw geplande check-in van de gast een betaling. Als de gast meer dan 28 dagen verblijft, wordt u elke maand betaald.

U kunt onder andere kiezen voor betaling via directe storting, internationale overschrijving of PayPal.

Als je meer vragen hebt …

Nieuwe gastheren, hoe voel je je?
Nieuwe gastheren, hoe voel je je?

Als je meer vragen hebt, biedt Airbnb een 24/7 servicelijn voor hosts, dus aarzel niet om contact op te nemen als er problemen zijn.

U kunt ook de uitgebreide Help-artikelen online doorzoeken, die een basis van tophost-vragen bevatten.

Er zijn ook een aantal Facebook-hostgroepen, waaronder Airbnb Professional Hosts en Super Hosts - Airbnb Airbnb-hosts.

Je kunt ook hosts in jouw regio op Facebook vinden. Ik vond bijvoorbeeld AirBnB Hosts - Tampa Bay! in een snel zoeken. In veel van deze groepen bieden hosts advies en beste praktijken. Stel gerust een vraag. De kans is groot dat een andere gastheer in jouw omgeving een antwoord zal hebben.

Als je als Airbnb-host extra geld wilt verdienen, Registreer hier.

Carson Kohler ([email protected]) is een stafschrijver bij The Penny Hoarder. Tijdens het reizen, maakt ze graag kennis met haar Airbnb-gastheren.

Aanbevolen: