Leute zahlen viel Geld, um ein Haus für ein oder zwei Wochen in der richtigen Jahreszeit oder während der Ereignisse zu mieten. Vielleicht haben Sie darüber nachgedacht, Ihr eigenes Haus (oder Ferienhaus) als Kurzzeitmiete zu nutzen, aber Sie sind nicht begeistert von der Buchführung oder den Steuern, die Sie bezahlen.

Erraten Sie, was? Es ist vollkommen legal, Ihr Haus zu vermieten und Tausende von Dollars einzahlen, ohne Steuern auf das Einkommen zu zahlen.

Das stimmt: Das IRS macht das sehr deutlich Wenn Sie Ihr Haus für 14 oder weniger Tage pro Jahr vermieten, müssen Sie das Einkommen nicht melden. Dies gilt auch für Ihre Kabine, Eigentumswohnung oder jedes zweite Haus, das Sie besitzen. Solange Sie es selbst für mindestens 14 Tage pro Jahr oder 10% der Zeit nutzen, die Sie es an andere vermieten, gilt es als Ihr Wohnsitz. Sie können es dann für bis zu 14 Tage pro Jahr vermieten, ohne das Einkommen zu melden.

Wie viel steuerfreies Einkommen können Sie machen?

Wenn Sie eine Hütte in der Nähe von Asheville, North Carolina, haben, können Sie es für etwa $ 250 pro Nacht für zwei Wochen des Herbstes, "Farbe Saison", und $ 3.500, ohne einen Cent in Steuern zu mieten. Wenn Sie in der Innenstadt von San Francisco leben, können Sie $ 2.000 pro Woche erhalten und $ 4.000, steuerfrei machen.

In vielen Gebieten, um die höchste Miete von zu Hause aus zu erhalten, müssen Sie die Miete richtig einstellen. Hier sind einige Beispiele für Zeiten, in denen Sie mehr berechnen können:

  • Winter in Florida
  • Sommer (vor allem für Hütten) in nördlichen Staaten
  • Bei großen Festivals und anderen Veranstaltungen überall
  • Skisaison in Colorado oder Vermont
  • Frühling in Utah, wenn Sie in der Nähe von Radwegen leben
  • Herbstfarbensaison im Nordosten

Du hast die Idee; Denken Sie nur daran, wenn sich die Hotels füllen, wo Sie wohnen. Und wenn Sie eine andere Unterkunft haben, können Sie beide Häuser für zwei Wochen mieten und müssen das Einkommen nicht melden. Und da Sie sowieso schon die meisten Ausgaben bezahlen (Hypothekenzahlung, Grundsteuer, Nebenkosten), ist das Einkommen fast reiner Profit.

Wie ein Teilzeit Vermieter sein

Sie können Ihr Haus auf einer Ferienwohnungswebsite auflisten, aber wenn Sie Ihre Kosten unten behalten möchten, beginnen Sie mit einer freien Auflistung auf Craigslist. Wenn Sie jemanden kennen, der sein Haus täglich oder wöchentlich vermietet hat, fragen Sie, wo er die besten Werbeergebnisse erzielt.

Sie können auch einen lokalen Ferienhausvermittler benutzen. Seien Sie sicher, dass Sie wissen, was sie berechnen, und dass Sie nur eine Gebühr zahlen, wenn Ihr Haus erfolgreich vermietet ist. Hilfe zu bekommen kann beim ersten Mal eine gute Idee sein, damit Sie ein Gefühl dafür bekommen, wie Sie Ihr Zuhause vorbereiten und potenzielle Mieter überprüfen können.

Wo? Sie Bleiben Sie, wenn Sie Ihr Haus vermieten? Wenn Sie ein zweites Zuhause haben, gibt es kein Problem. Ansonsten können Sie einen Urlaub zeitlich mit der Mietzeit vereinbaren. Vielleicht deckt die Miete sogar die gesamten Kosten Ihrer Reise.

Sie könnten auch für eine Weile bei Ihrer Familie einziehen oder Ihren Schwager wissen lassen, dass Sie ihn mit dem langjährigen Angebot aufnehmen werden, seine Hütte auf dem See zu benutzen. Wenn Sie ein Wohnmobil haben (oder leihen können), können Sie für zwei Wochen campen gehen.

Es gibt eine andere Möglichkeit, in Ihrem Haus zu bleiben und nur ein Zimmer für ein paar Wochen zu vermieten. Wenn es eine große Veranstaltung in der Stadt gibt, die alle Hotelzimmer füllt, könnten Sie $ 100 pro Nacht bekommen.

Sie können Airbnb verwenden, um ein Zimmer zu vermieten. Viele der Website-Nutzer suchen nach günstigeren Unterkünften, aber wenn alles voll ist, müssen sie vielleicht nur Ihren Preis bezahlen.

Mieten Sie Ihr Haus und Reduzieren Sie Ihre Steuerrechnung

Steuerfreies Einkommen ist nett, aber das Sammeln von Einkommen bei gleichzeitiger Senkung der Steuern ist vielleicht noch besser. Turbo Tax weist darauf hin Wenn Sie Ihr Zweitwohnsitz für mehr als 14 Tage vermieten und es in den Augen des IRS vermieten, können Sie damit einen Papierverlust schaffen, um Ihre Steuern zu senken.

Angenommen, Sie besitzen eine Kabine, die Sie jedes Jahr für einen Monat nutzen, und Sie vermieten sie auch für einen Monat im Herbst. Sie melden das Einkommen, aber da Personal- und Mietnutzung gleichmäßig verteilt sind (nicht belegte Tage zählen nicht), können Sie 50% aller Ausgaben der Mietaktivität zuweisen. Wenn Ihr Mieteinkommen 2.400 $ beträgt und die Hälfte der Ausgaben 4.000 $ beträgt, haben Sie ein Papier, "Verlust" von 1.600 $.

Dieser Verlust kann andere Kapitalanlageerträge oder, wenn Sie aktiv an der Vermietung beteiligt sind, sogar regelmäßige Einnahmen ausgleichen. Mit anderen Worten, wenn Sie sich in der Steuerklasse von 28% befinden, könnten Sie 2.400 $ sammeln und zahlen Sie 448 $ weniger zur Steuerzeit.

Steuerfreies Einkommen oder sogar steuermindernd Einkommen: zwei gute Gründe für eine Vermietung Ihres Hauses.

Sie sind an der Reihe: Würden Sie Ihr Haus tage- oder wochenweise vermieten, um steuerfreies Einkommen zu erzielen?

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