2024 Auteur: Roger Fisher | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2024-01-19 06:49
Crowdfunding in onroerend goed is een van de snelstgroeiende trends in de beleggingsgemeenschap. Ze bieden overduidelijke waarde voor beleggers die anders zouden worden geprijsd van commerciële en private equity-deals. RealtyShares is een van deze crowdfundingplatforms, maar ze hebben een unieke niche.
Ze werken samen met zowel institutionele beleggers als 'de massa' van kleinere beleggers om een breed scala aan projecten te vinden. Dit kan van alles zijn, van eengezinswoningen tot commerciële kantoorgebouwen. Hoewel het productaanbod uw beleggingsrendement kan verhogen, kunnen ze snel gecompliceerd raken. Wanneer u ervoor kiest om in RealtyShares te beleggen, moet u weten waar u aan begint.
Bent u een geaccrediteerde belegger?
Om te beleggen in RealtyShares moet u een geaccrediteerde belegger zijn. Dat betekent dat je een van de volgende criteria moet gebruiken:
- Verdiende $ 200.000 als individu in de afgelopen twee jaar (en verwacht dit dit jaar opnieuw te doen)
- Verdiende $ 300.000 als een getrouwd stel dat gezamenlijk heeft ingediend
-
Nettowaarde van meer dan $ 1 miljoen (buiten uw hoofdverblijf).
Als u nog geen geaccrediteerde belegger bent, kunt u doorgaan met lezen voor meer informatie, maar wellicht bent u beter bediend met deze artikelen:
- 10 Regels om rijk te worden en rijkdom te laten groeien
- Hoe je miljonair wordt door 25
- Hoe je te onderhandelen over je salaris
Welke soorten beleggingen biedt RealtyShares aan?
- Eerste positie liens - Als belegger heeft u bijna altijd een pandrecht op de eerste positie wanneer u investeert in eengezinswoningen of kleine meergezinswoningen. Dit zijn 'Fix en Flip'-leningen met looptijden tot 24 maanden (in het algemeen, hoewel sommige langer kunnen werken). Als de lener in gebreke blijft bij de lening, sta je eerst in de rij om terugbetaald te worden.
- Preferred Equity - Als u een voorkeurspositie inneemt, heeft u geen uitsluitingspositie, maar heeft u toegang tot een 'voorkeurstarief' of hogere rentevoet en een snellere terugverdientijd. Deze zouden worden gebruikt om de hoeveelheid geld en leverage beschikbaar voor een individuele lener (of project) te vergroten. U zou dit vaak zien als een overbruggingskrediet voor een residentieel project of vaker een commercieel onroerend goed.
-
Mezzanine schuld (aka bruglening) - Is bijna hetzelfde als voorkeursaandelen, maar je hebt een tweede positie in marktafscherming en je kunt niet zo veel verdienen omdat je niet deelneemt in het eigen vermogen.
- JV (Joint Venture) Equity - U deelt in het eigen vermogen van het project, maar u neemt geen winst totdat de preferente aandelenkoersen zijn betaald. Uw verwachte beleggingshorizon is 2-7 jaar.
Hoe werkt beleggen in aandelen van Realty?
Als u geïnteresseerd bent in beleggen in RealtyShares, kunt u gewoon naar de website gaan, zichzelf accrediteren en door beschikbare projecten bladeren. De projecten die RealtyShares met hun kleinere investeerders mogelijk al financiert via een bestaande kredietlijn, een institutionele belegger of een partner-aandelenfonds. U moet de beleggingen die u wilt financieren met de hand uitkiezen (en u moet 30 dagen wachten nadat u zich hebt aangemeld om ze te financieren).
Uw minimale investering is $ 5000 en u betaalt 1% investeringskosten voor aandelenbeleggingen en maximaal 2% renteverschil op schuld.
Als een special voor lezers van College Investor, als u de code gebruikt PARTNER100 , u kunt een bonus van $ 100 ontvangen op uw account wanneer u uw eerste investering doet.
Zodra een project zijn financieringsdoel (100%) bereikt, worden uw fondsen voor u geïnvesteerd. Afhankelijk van het project, kunt u verwachten dat driemaandelijkse betalingen onmiddellijk of op een bepaald moment langs de lijn zullen beginnen. Uw hoofdinvestering wordt pas beschikbaar nadat de lening op vervaldatum is gekomen of de investering is geliquideerd.
Natuurlijk, dat is allemaal afhankelijk van de investering die presteert zoals verwacht. Er is altijd risico-belegging in onroerend goed, en als belegger moet je dat begrijpen.
Moet u beleggen in aandelen van Realty?
In vergelijking met andere crowdfundingplatforms geeft RealtyShares hun beleggers veel meer controle. U kunt het type project kiezen en de aandelenpositie die past bij uw risicoprofiel. RealtyShares is een illiquide investering, dus u moet op de middellange termijn geen geld beleggen dat u misschien nodig heeft.
Het is het meest geschikt voor beleggers die blootstelling aan onroerend goed nodig hebben, maar niet willen investeren in openbaar verhandelde REIT's of zelf eigendommen bezitten.
Wat denk je van crowdfunding voor onroerend goed? Zou je ooit RealtyShares willen proberen?
RealtyShares Review
- Commissie en tarieven - 70
- Gebruiksgemak - 90
- Diversificatie - 85
- Klantenservice - 85
83
Overzicht
RealtyShares is een vastgoed crowdfunding beleggingsplatform voor geaccrediteerde beleggers. Grote voorraad, due diligence en relatief lage kosten maken het een goede keuze.
Aanbevolen:
4 ongebruikelijke manieren om te beginnen met investeren in onroerend goed - voor $ 500 of minder
Geïnteresseerd in beleggen in onroerend goed? Deze creatieve manieren kunnen je op weg helpen, ook al heb je maar een paar honderd dollar te besteden.
Hoe weet u wanneer het een goed moment is om te beginnen met beleggen?
Overgang naar de mindset van beleggers is moeilijk, dus hoe weet u wanneer het een goed moment is om te gaan beleggen?
Is onroerend goed een goede investering? Vraag betere vragen over onroerend goed
Veel mensen vragen of onroerend goed een goede investering is, maar in werkelijkheid moeten ze betere vastgoedvragen over hun investeringen stellen.
Betterment Review: een makkelijke manier om te investeren
Als u op zoek bent naar een eenvoudige manier om een pensioenaccount te openen en te beginnen met beleggen, dan is Beter bieden de oplossing. Lees onze Verbeteringsreview.
De beginnershandleiding om te beginnen met beleggen in onroerend goed
Hier zijn vijf snelle tips voor beginners die willen beginnen met beleggen in onroerend goed, met name tijdens of na de universiteit.