Huur Vs. Eigendom: wanneer het zinvol is om te huren

Inhoudsopgave:

Video: Huur Vs. Eigendom: wanneer het zinvol is om te huren

Video: Huur Vs. Eigendom: wanneer het zinvol is om te huren
Video: Koop GEEN vastgoed om te verhuren in 2022 2024, Maart
Huur Vs. Eigendom: wanneer het zinvol is om te huren
Huur Vs. Eigendom: wanneer het zinvol is om te huren
Anonim

De Amerikaanse droom voor veel mensen is om een huiseigenaar te worden, maar het is niet altijd logisch om te kopen. Er zijn tijden dat het meer zin heeft om te huren. Na mijn afstuderen was ik nog steeds vrijgezel (maar met mijn toekomstige vrouw daten) en had ik de gelegenheid om een huis te kopen met een aantal vrienden van mij. Met de mentaliteit dat het altijd beter is om te kopen dan te huren heb ik bijna de trekker overgehaald. Gelukkig trapte "sense" in (of moet ik zeggen mijn toekomstige vrouw 🙂) en koos ik ervoor om het niet te kopen. In de eerste plaats omdat we geen idee hadden wat de toekomst inhield en het was logischer om gewoon onze opties te huren en te verlaten. In ons geval was het niet logisch om iets te kopen, maar dat kan in uw situatie anders zijn. Als u overweegt een huis te kopen, volgen hier enkele tips om te weten wanneer huren zinvoller is:

Uw tegoed is minder dan goed

Hoewel het vaak mogelijk is om een hypotheek te krijgen met een minder-dan-perfecte credit score, hoe lager uw credit score, hoe hoger uw rente zal zijn. Een FICO-score die lager is dan 620 zal vrijwel garanderen dat de enige hypotheekverstrekker waarvoor u in aanmerking komt een 'roofzuchtige geldschieter' zal zijn. Totdat je in staat bent om je credit score te verbeteren, kunnen mensen met lage credit scores overwegen om te huren in plaats van een huis te kopen.

Hoewel jong, had dit geen invloed op ons. We hadden op dat moment uitstekende kredietscores en dat bleek van vitaal belang toen het tijd was om ons eerste huis te kopen.

Regelmatige jobverhuizing of werkgelegenheidsinstabiliteit

Moet je in je functie vaak verhuizen, of heb je de kans om ergens in de komende jaren te verhuizen? Als u een woning moet verkopen, moet u een minimum van 10% waarderen om de kosten van verkoop te dekken. Als uw huis geen tijd heeft om in waarde te waarderen, verliest u geld wanneer u het verkoopt. Een veelvoorkomend voorbeeld is als je in het leger zit waar je altijd in beweging bent. Tenzij u er zeker van bent dat u niet snel verhuist, is huren waarschijnlijk een betere oplossing.

Hoewel werkzekerheid niet bestaat, hebt u waarschijnlijk een redelijk idee of u al dan niet de kans krijgt om ontslagen te worden of te worden ontslagen. Houd in gedachten dat compensatie tijdens werkloosheid zelden of nooit genoeg is om je verloren inkomen te vervangen; en in moeilijke economische tijden kun je er niet vanuit gaan dat je morgen wel zou opraken en een nieuwe baan zou vinden. Als er een goede mogelijkheid is, zou je ontslagen of ontslagen kunnen worden, huren is logischer. Wanneer u een huis huurt, moet u mogelijk downgraden naar een appartement met een lagere huurprijs; maar als u een huis bezit en de hypotheekbetalingen niet kunt bijhouden, gaat u naar marktafscherming en beschadigt u uw tegoed.

Niet in staat om onderhoud en reparaties aan huis te veraden

Wanneer u een huis koopt, moet u meer dan alleen de hypotheek en belastingen in verband met het huis overwegen. Deskundigen voorspellen dat huiseigenaren ongeveer 5% van de aankoopprijs van het huis nodig hebben om het huis te onderhouden of reparaties uit te voeren. Ik weet dat ik geen "Jack Handy" ben, dus als er iets breekt; Ik bel de reparatieman om het te repareren. Heeft u na het betalen van de routinekosten van het bezit van een woning, extra geld beschikbaar om het te onderhouden en te herstellen? Zo niet, dan is huren een betere optie, omdat de verhuurder of het managementbedrijf verantwoordelijk is voor onderhoud en reparaties aan het pand.
Wanneer u een huis koopt, moet u meer dan alleen de hypotheek en belastingen in verband met het huis overwegen. Deskundigen voorspellen dat huiseigenaren ongeveer 5% van de aankoopprijs van het huis nodig hebben om het huis te onderhouden of reparaties uit te voeren. Ik weet dat ik geen "Jack Handy" ben, dus als er iets breekt; Ik bel de reparatieman om het te repareren. Heeft u na het betalen van de routinekosten van het bezit van een woning, extra geld beschikbaar om het te onderhouden en te herstellen? Zo niet, dan is huren een betere optie, omdat de verhuurder of het managementbedrijf verantwoordelijk is voor onderhoud en reparaties aan het pand.

Bij het huren van kosten minder

Ten slotte is een van de meest voor de hand liggende redenen om te kiezen om te huren in plaats van een huis te kopen, wanneer huren gewoon goedkoper is. Als je een woning voor $ 2000 per maand kunt huren en het zou je $ 6.000 per maand kosten om een soortgelijk eigendom te bezitten - is het worden van een huiseigenaar financieel zinvol? Sommige mensen beweren dat de belastingaftrek die beschikbaar is voor huiseigenaars het bezit van een woning aantrekkelijker maken dan huren, maar dat de eigen risico's zelden oplopen tot de extra betaalde kosten.

Als u er nog steeds niet zeker van bent, is het altijd verstandig om te praten met een gekwalificeerde financiële planner of belastingdeskundige om uw situatie te analyseren. Ik heb te veel gevallen gezien waarin jonge mensen zo graag "de Amerikaanse droom wilden beleven" en hun eerste thuis zouden krijgen, dat ze niet alle kleine dingen die met het zijn van een huiseigenaar overeenkomen, hebben gerealiseerd. Vertraag en maak je huiswerk voordat je de sprong wagen. Denk aan de vrienden die uiteindelijk het huis hebben gekocht waar we in leefden? Ze bezitten het nog steeds en proberen het al meer dan twee jaar te verkopen.

Image
Image

Huur Vs. Eigendom: wanneer is het zinvol om te kopen? Hoe pensioensparen beheren Publicatie van de adverteerder GoodFinancialCents.com heeft een publicitaire relatie met een aantal van de aanbiedingen op deze pagina. De ranglijsten en overzichten van onze beoordelingen, hulpmiddelen en alle andere inhoud zijn echter gebaseerd op objectieve analyse. Raadpleeg onze volledige disclaimer voor meer informatie. GoodFinancialCents.com streeft ernaar zijn informatie accuraat en up-to-date te houden. De informatie in onze beoordelingen kan verschillen van wat u vindt bij het bezoeken van een financiële instelling, serviceprovider of de website van een specifiek product. Alle producten worden gepresenteerd zonder garantie.

Maak "centen" van uw financiële toekomst.

Ontvang exclusieve tips en praktische hulpmiddelen om u te helpen eenvoudig te besparen, slim te investeren en extra geld te verdienen.

Er is een fout opgetreden bij het indienen van uw abonnement. Probeer het opnieuw.

Spam is zwak.

En maak je geen zorgen, we zijn niet kreupel.

KrijgenBegonnen

>

Tools voorheersen

Jouw geld

>

Vraag JeffEen vraag

>

Aanbevolen: