Hier leest u hoe u een huis zonder hypotheek kunt kopen - in uw jaren '30

Inhoudsopgave:

Video: Hier leest u hoe u een huis zonder hypotheek kunt kopen - in uw jaren '30

Video: Hier leest u hoe u een huis zonder hypotheek kunt kopen - in uw jaren '30
Video: How to Start Investing in the Stock Market with Only $100 2024, Maart
Hier leest u hoe u een huis zonder hypotheek kunt kopen - in uw jaren '30
Hier leest u hoe u een huis zonder hypotheek kunt kopen - in uw jaren '30
Anonim

Mijn vrouw en ik hebben contant betaald voor onze laatste drie huizen.

En ja, het is leuk geen maandelijkse betaling te hebben. Er zijn ook veel andere redenen om een huis voor contant geld te kopen. U kunt een betere prijs krijgen en duizenden besparen op sluitingskosten.

Maar is het kopen van een huis zelfs contant mogelijk voor de gemiddelde persoon?

In feite wordt bijna een derde van de huizenverkopen in de VS in contanten gedaan en in het zuidwesten van Florida is meer dan de helft van de transacties in het gebied contant geld.

Natuurlijk is de laatste statistiek deels het gevolg van het feit dat zoveel gepensioneerden huizen in contanten kopen na een leven van sparen en opbouwen van eigen vermogen in vorige woningen.

Maar zelfs als u niet in de buurt van uw pensioen bent en niet genoeg hebt gespaard voor een aanbetaling - laat staan het hele huis - daar is hoop.

Mijn vrouw en ik betaalden eerst contant geld voor een huis in de dertig. We maakten destijds een gecombineerde $ 12.000 per jaar - en ik heb nog nooit meer dan een paar maanden fulltime gewerkt.
Mijn vrouw en ik betaalden eerst contant geld voor een huis in de dertig. We maakten destijds een gecombineerde $ 12.000 per jaar - en ik heb nog nooit meer dan een paar maanden fulltime gewerkt.

Dit is hoe we het hebben gedaan en hoe jij (uiteindelijk) een huis kunt kopen met contant geld.

Leef met je ouders

Ik ging op mijn twintigste terug naar het huis van mijn ouders en bleef daar tot ik 25 jaar oud was en betaalde minimale huur.

Het is natuurlijk geen optie voor iedereen, maar als je het kunt gebruiken, samenwonen met je ouders is een geweldige manier om geld te besparen . In feite leeft 14% van de volwassenen van 24 tot 34 jaar bij hun ouders.

Tegen de leeftijd van 25 jaar had ik genoeg gespaard voor een aanbetaling voor een huis, parttime in verschillende laagbetaalde banen.

Als je een paar jaar bij mama en papa gaat wonen, moet je sparen voor een aanbetaling (of een heel huis).

Natuurlijk moet dat werkelijk zet het geld opzij, wat ons naar uw volgende stap brengt …

Begin nu te slaan

In welk inkomen je ook woont, iemand die je kent, leeft waarschijnlijk van minder. Leef zoals ze doen, en betaal het verschil.

Wij kunnen helpen! Bekijk berichten over hoe u minder geld kunt uitgeven aan alles, van boodschappen tot gas en kleding, zelfs 101 dingen die u gratis kunt krijgen.

Om u te helpen de besparingen opzij te zetten, raadpleegt u onze berichten over hoe u geld kunt besparen als u een salaris-naar-salarisrekening hebt en hoe u tot 5% terug kunt verdienen met uw betaal- en spaarrekeningen.

Het doel is om consequent minder uit te geven dan u verdient - en het verschil te besparen om in de toekomst een huis te kopen.

Hier zijn nog enkele manieren om te sparen voor een huis:

  • Zet meevallers opzij, zoals erfenissen, werkbonussen en wedstrijdwinsten
  • Leg de meeste of alle belastingterugbetalingen apart
  • Weigeren loonsverhogingen aan besparingen
  • Verkoop dingen die u niet nodig hebt om uw spaargeld te vergroten
  • Zoek naar manieren om kosten te besparen en de besparingen te financieren
  • Zet besparingen in de hoogst mogelijke, niet-vluchtige plaats die u kunt vinden

Het laatste item verdient een verklaring.

De aandelenmarkt biedt mogelijk betere rendementen op lange termijn dan andere opties. Maar het kan ook 50% lager zijn als u klaar bent om dat huis te kopen.

Investeer in plaats daarvan waar u geen ups en downs zult hebben . CD-laddering is een strategie die u kunt gebruiken. Zorg dat de laatste cd's rijpen rond de tijd dat u denkt dat u klaar bent om uw huis te kopen.

Om een hoger rendement te behalen, investeert u op een sociaal uitleenplatform zoals Lending Club. U kunt tot 10% op uw geld verdienen en statistieken laten zien dat minder dan 1% van de beleggers die meer dan 100 biljetten kopen ($ 2.500 tegen $ 25 per biljet) geld verliest.

Zorg ervoor dat de leningen vervallen voordat u klaar bent om te kopen, aangezien u zowel in leningen van drie als in vijf jaar kunt beleggen.

Image
Image

Vind goedkopere woningen

Voordat u uw eerste contante aankoop van een woning doet, kunt u huren of lenen om iets te kopen.

Hoe dan ook, houd de kosten laag zodat u nog meer geld kunt besparen.

Ik kocht bijvoorbeeld een mobiel huis op een kavel voor $ 19.500, met een aanbetaling van $ 5.000.

Zelfs met een rentepercentage van 14% waren de maandelijkse betalingen slechts $ 225 voor een lening van 10 jaar. Met zo'n lage betaling was het gemakkelijk om veel extra inkomsten te geven aan het afbetalen van de lening.

Ik was over een paar jaar hypotheekvrij en had een extra $ 225 om elke maand opzij te zetten.

Dit is een gevoelig gebied voor veel mensen. Je wilt misschien niet in een stacaravan wonen (de mijne was erg comfortabel), of huur jarenlang een efficiënt appartement om geld te besparen.

ik voel rijker leven zonder schulden op een kleine plaats, in plaats van wonen in een groot huis of een mooi (en duur) appartement. Als je het probeert, voel je je misschien hetzelfde.

Of misschien niet. De keuze is aan jou.

Gelukkig zijn er opties tussen extremen, zodat je comfortabel kunt leven en toch elke maand geld kunt besparen.

Bijvoorbeeld, als je een appartement huurt voor $ 950 per maand, zoek dan naar iets fatsoenlijks dat slechts $ 700 per maand kost.

Natuurlijk zal het niet zo leuk zijn, maar je zult $ 3.000 extra per jaar besparen. Zoek ook naar andere manieren om te besparen op huur.

Ik deed nog een ding om mijn hypotheek snel af te betalen: ik huurde kamers uit.

Deze optie zal niet voor iedereen zijn, maar voor mij was het een keuze tussen samenwonen met huisgenoten en voltijds werken, wat ik probeer te vermijden.

Koop waar huizen goedkoper zijn

Nadat we getrouwd waren, kochten mijn vrouw en ik samen een huis voor $ 17.500 in Anaconda, een prachtig klein bergdorp in Montana.

We reden wekenlang letterlijk door het land totdat we een plek hadden gevonden waar huizen goedkoop waren te verkopen.

Tegen die tijd konden we contant betalen zonder onze stacaravan in Michigan te verkopen. We huurden het uit en verkochten het later voor $ 45.000 - niet slecht gezien ik maar $ 19.500 betaalde.

De VS heeft een aantal steden met betaalbare woningen en zelfs plaatsen waar huizen bijna gratis zijn.

Als verhuizen naar betaalbare steden niet mogelijk is vanwege je werk, kijk dan naar de meest betaalbare buurten in de buurt van je werk.

En je kunt ook …

Koop minder dure soorten huisvesting

Zoals gezegd, kan een stacaravan een goede eerste aankoop zijn, tenminste als u deze op een huis koopt in plaats van op een gehuurde kavel.

Maar denk ook aan andere soorten woningen.

Collega Joel Weber bouwde een klein huis voor ongeveer $ 16.000. Je kunt ook naar schoolbussen en andere huisvestingsalternatieven kijken.

Leef goedkoop, en u kunt snel geld besparen.

Je hoeft niet tot het uiterste te gaan dat niet bij je past. Zoek gewoon naar de goedkoopste gebieden om te wonen en een leuk, klein huis te vinden dat goedkoop verkoopt.

En minder betalen bespaart u niet alleen vooraf geld. U zult ook minder uitgeven aan jaarlijkse nutsvoorzieningen, onroerendgoedbelasting, verzekering en onderhoud met een klein huis.

Koop foreclosures en Fixer-Uppers

Soms zijn leuke huizen goedkoop omdat ze werk nodig hebben, of zijn ze bankverklaringen.

Ons huis van $ 17.500 past in beide categorieën. Zes maanden en $ 2000 aan reparaties later, hebben we het verkocht voor $ 28.000.

Trouwens, het kopen van goedkoop fixeer-bovenwerk en het maken van kostenefficiënte reparaties en verbeteringen is een geweldige manier om eigen vermogen te bouwen.

Onze eerste van drie huizen in Florida was een appartement dat we in 2012 kochten voor $ 89.000 aan contanten.

We hebben het dit jaar verkocht voor $ 112.000 na het aanbrengen van wat verf en het installeren van een nieuwe airconditioner - ongeveer $ 4.000 aan totale uitgaven.

Downsize om te kopen voor contant geld

Misschien heb je al veel equity bij je thuis, maar wil je geen maandelijkse betalingen doen.

Het verkleinen van uw huis kan een goede manier zijn om aandelen te sparen en contant geld te betalen voor een nieuw huis.

Als je bijvoorbeeld een huis hebt ter waarde van $ 185.000 en je bent er $ 105.000 aan verschuldigd, zou je waarschijnlijk ongeveer $ 65.000 netto hebben na verkoop- en sluitingskosten.

Dat is precies wat we betaalden voor ons huidige huis in North Port, Florida - een huis met twee slaapkamers en twee badkamers met een garage en carport op een groot perceel.

Een huis kopen voor geld, stap voor stap

Je kunt nu misschien geen contant geld betalen voor een huis, maar als je een aantal van deze stappen neemt, zal de tijd komen.

Begin met het verlagen van uw woonkosten en het besparen van geld.

Als u huurt, huur dan iets betaalbaars zodat u meer kunt sparen. Als je leent om te kopen, begin dan klein en zoek naar alternatieven om je kosten laag te houden.

Klein beginnen betekent niet dat je nooit een groot huis kunt hebben . Het betekent alleen dat als je er eenmaal bent, je contant kunt betalen.

Negeer alle adviezen en artikelen over "hoeveel huis je kunt betalen." Als je echt contant wilt betalen voor een huis in de toekomst, moet dit je doel zijn:

Zoek iets dat comfortabel genoeg is om in te leven voor de laagst mogelijke kosten en leg zoveel mogelijk uit op spaarrekeningen en veilige beleggingen.

Stel dat u een maandelijkse hypotheekbetaling van $ 1.000 kunt betalen en leg maandelijks $ 300 op een spaarrekening. In plaats van al die schulden aan te gaan, koop een klein, goedkoop huis met een maandelijkse betaling van $ 400.

Dat maakt $ 600 meer vrij om elke maand te sparen . Voeg het toe aan uw normale maandelijkse besparing van $ 300 en het is bijna $ 11.000 per jaar.

Pas de $ 11.000 toe op uw kleine hypotheeklening (bovenop de reguliere betalingen) en u betaalt het over een paar jaar af.

Dan, zonder maandelijkse betaling van $ 400, kunt u elke maand minimaal $ 1.300 besparen . Dat is bijna $ 16.000 per jaar, opstapelend in uw spaar- of beleggingsrekeningen!

Voeg het - plus de verdiende rente - toe aan het geld uit de verkoop van uw kleinere huis en u kunt mogelijk een veel groter huis kopen contant in slechts een paar jaar.

Uw beurt: denkt u dat u in de komende 10 jaar een huis voor contanten kunt kopen?

Steve Gillman is de auteur van "101 Weird Ways to Make Money" en maker van EveryWayToMakeMoney.com. Hij is een repoman, wandelstok-beeldhouwer, zoekmachine-beoordelaar, huisvlieger, trambestuurder, processerver, mock jurylid en roulette-croupier, maar van meer dan 100 manieren waarop hij geld heeft verdiend, is schrijven zijn favoriet (tot nu toe).

Aanbevolen: