Slecht krediet? Geen probleem: 8 manieren waarop u nog steeds een huis kunt kopen

Inhoudsopgave:

Video: Slecht krediet? Geen probleem: 8 manieren waarop u nog steeds een huis kunt kopen

Video: Slecht krediet? Geen probleem: 8 manieren waarop u nog steeds een huis kunt kopen
Video: ЗАПРЕЩЕНЫ СКРЫТЫЕ УЧЕНИЯ Библии! Бытие РАСШИФРОВАНО-Б... 2024, Maart
Slecht krediet? Geen probleem: 8 manieren waarop u nog steeds een huis kunt kopen
Slecht krediet? Geen probleem: 8 manieren waarop u nog steeds een huis kunt kopen
Anonim

Veel dingen kunnen u ervan weerhouden om een traditionele hypothecaire lening te krijgen.

Ze kunnen een lage credit score, een korte kredietgeschiedenis, recente jobverandering en inkomsten die u niet kunt gebruiken om in aanmerking te komen omdat het van een nieuw bedrijf komt.

Zelfs open geschillen over het kredietrapport kunnen een hypotheekverstrekker zeggen nee - ik moest ooit een onjuiste medische rekening betalen om een hypotheek te krijgen.

Je zou kunnen zeggen dat sommige van deze kwesties niet echt reflecteren op je vermogen om een lening terug te betalen, maar om het simpel te houden, zullen we ze allemaal collectief noemen als 'slecht krediet'.

Het goede nieuws is dat er veel manieren zijn om een huis met slecht krediet te kopen . Hier zijn acht van hen …

1. Koop een huis voor geld

Mijn vrouw en ik kochten ons nieuwste huis voor contant geld.

Het hielp dat we een huis meer geld waard hadden verkocht, maar zelfs als je met niets begint, kun je werken aan een geldaankoop als een langetermijndoel.

Als u bijvoorbeeld een maandelijkse betaling van $ 400 kunt betalen, kunt u in plaats daarvan een oude auto kopen voor contant geld en elke maand 400 besparen om uiteindelijk een huis te kopen.

Voeg belastingterugbetalingen en onverwachte meevallers toe aan die besparingen en u kunt $ 6.000- $ 7.000 of meer per jaar apart zetten.

Zie mijn vorige bericht over hoe je een huis koopt voor contant geld voor meer strategieën en ideeën. U kunt ook de volgende oplossing overwegen.

2. Koop een goedkope stacaravan

Stacaravans hebben hun voordelen, waaronder lagere prijzen dan op locatie gebouwde huizen, wat geweldig is als u contant moet betalen.

Als je een stacaravan op het land koopt, krijg je zelfs waardering zoals bij andere huizen.

Als alternatief kunt u een stacaravan kopen op een gehuurde kavel om uw huisvestingskosten te verlagen en vervolgens te sparen voor een eigen huis. Hoewel de waarde van een stacaravan in een park vaak daalt, is dit toch logisch als uw totale kosten lager zijn dan bij het huren van een appartement.

Jaren geleden kochten mijn vrouw en ik een stacaravan in een park voor $ 9.000 contanten en betaalden de maandelijkse kavelhuur van $ 300.

Na onderhoudskosten, dachten we we bespaarden ten minste $ 200 per maand versus het huren van een appartement.

Tenzij de waarde van de mobiele telefoon met meer dan $ 2.400 per jaar daalde, zouden we verder zijn. In werkelijkheid hebben we het huis verkocht voor precies wat we betaalden.

De sleutel is om oude stacaravans te kopen die het grootste deel van wat ze in waarde verliezen al zijn kwijtgeraakt . Onze spaargeld ging naar een huis dat we in Colorado kochten.

Soms zullen verkopers van stacaravans de verkoop financieren - zelfs als u slecht krediet hebt. Als je deze route volgt, zorg ervoor dat de betaling en de partijhuur oplopen tot minder dan het huren van een appartement.

3. Bespaar voor een grotere aanbetaling

Soms is slecht krediet niet het probleem - het zijn de regels voor schuld-inkomensverhouding.

Lenders willen dat minder dan 43% van uw inkomsten uitbetaald gaan voor alle schuldaflossingen. Het helpt om creditcardbetalingen en andere schulden af te betalen, maar wat als uw hypotheekbetaling alleen nog voorbij de 43% is?

Een eenvoudige oplossing is om start met sparen.

Met een grotere aanbetaling hoeft u minder te lenen, waardoor uw leningsbetalingen lager worden. Als u minder dan 80% van de waarde van de woning leent, kunt u bovendien particuliere hypotheekverzekering (PMI) vermijden, waardoor uw betalingen verder worden verlaagd.

Plus, met meer geld voor een aanbetaling, heb je een betere kans om de volgende strategie te gebruiken.

4. Krijg verkoper financiering

Ik vond mijn eerste huis met een eenvoudige advertentie die luidde: "Op zoek naar een stacaravan op het land om te kopen met $ 3.000 naar beneden."

Een paar belde de dag nadat ik de advertentie had geplaatst en uiteindelijk kocht ik hun huis. Uiteindelijk schafte ik $ 5000 bij elkaar en ging naar de bank voor betere voorwaarden, maar de verkopers zouden betalingen hebben gedaan.

Niet veel verkopers zijn bereid om betalingen aan een huis te doen, maar je hebt er maar één nodig, toch?

Ik heb een huis verkocht voor een aanbetaling van $ 1.000 omdat ik een betere prijs kon krijgen en 9% rente kon innen. Mijn vrouw en ik hebben een van onze huizen verkocht voor $ 5.000 naar beneden en $ 400 per maand. Deze deals zijn er als je ze zoekt.

Er zijn verschillende soorten verkopersfinanciering (hypotheek, leaseoptie, koopakte, enz.) En u kunt een hogere prijs en een hogere rente betalen.

Maar als je een huis kunt kopen voor ongeveer dezelfde maandelijkse kosten als huren, ben je na een paar jaar waarschijnlijk nog steeds beter af.

5. Leen van familie

Misschien weet uw familie beter dan een bank als u een goed kredietrisico loopt - en zij zijn misschien meer vergevingsgezind door een incidentele betalingsachterstand.

Ze brengen ook geen leenkosten in rekening en kunnen flexibeler omgaan met voorwaarden.

En de voordelen van het lenen van familie voor een huis gaan beide kanten uit. Ouders of broers en zussen zouden het op prijs stellen als ze een fatsoenlijke opbrengst van hun geld verdienen in vergelijking met wat beschikbaar is op spaarrekeningen.

6. Verbeter uw slechte krediet

Misschien moet u uw kredietrapport een klein beetje verbeteren om in aanmerking te komen voor een hypotheeklening.

Begin met te kijken hoe je je credit score kunt verhogen. Zoek de strategieën die het meest waarschijnlijk voor u werken en voer ze uit.

Verhelder eventuele geschillen over uw melding door middel van onderhandelingen of gewoon door schulden af te betalen, of u denkt dat u ze verschuldigd bent of niet.

Betaal creditcardsaldi en andere consumentenleningen als uw totale schuld-inkomensverhouding een probleem is.

Blijf bij je huidige baan als je binnenkort een lening aanvraagt.

Als uw werkgeschiedenis een probleem is, lees dan de regels van de Federal Housing Administration voor werk.Lenders die FHA-leningen verstrekken, kijken naar een aantal factoren om uw "kans op doorgaande werkgelegenheid" te bepalen, en u hebt niet altijd de traditionele twee jaar werk nodig om u te kwalificeren.

7. Zoek banken die hun eigen leningen houden

De meeste banken verkopen ofwel woningkredieten of willen de optie om dat te doen, wat betekent dat ze moeten voldoen aan de vereisten van de secundaire hypotheekmarkt.

Maar sommige kleine banken en kredietverenigingen houden leningen in hun portefeuilles omdat de leningen flexibeler kwalificatieregels hebben.

Mijn eerste hypotheeklening was bijvoorbeeld van een kleine lokale bank en ik was toen werkloos. Ik verzekerde de bankier dat ik snel weer zou worden teruggebeld.

Het hielp dat ik een aanbetaling van 25% van de prijs had. Ik heb de bank ook overtuigd om de taxatie over te slaan en de door de tax assessor opgegeven waarde te gebruiken, wat me $ 400 heeft bespaard.

Vraag rond om te zien welke banken leningen houden en bereid zijn om naar het hele plaatje te kijken, in plaats van een slecht cijfer of twee op een kredietrapport.

8. Krijg een mede-ondertekenaar

Als iemand met een goed krediet mede-ondertekenaar is van uw hypothecaire lening, wordt uw slechte krediet niet geannuleerd, aldus TheMortgageReports.com.

Lenders zullen nog steeds rekening houden met je lage credit score of andere kredietproblemen.

Het belangrijkste voordeel is dat het inkomen van de mede-ondertekenaar in aanmerking wordt genomen bij het bepalen hoeveel u kunt lenen.

Dit kan precies zijn wat u nodig heeft als uw probleem een bedrijf is waarvoor u nog geen twee jaar belastingaangifte heeft of als u andere inkomsten heeft die u niet kunt gebruiken om u te kwalificeren.

Jouw beurt: heb je kredietproblemen? Heb je al een huis gekocht?

Steve Gillman is de auteur van "101 Weird Ways to Make Money" en maker van EveryWayToMakeMoney.com. Hij is een repoman, wandelstok-beeldhouwer, zoekmachine-beoordelaar, huisvlieger, trambestuurder, processerver, spot jurylid en roulette-croupier, maar van meer dan 100 manieren waarop hij geld heeft verdiend, is schrijven zijn favoriet (tot nu toe).

Aanbevolen: