Ben je echt klaar om een huis te bezitten? 3 vragen om jezelf te stellen voor het kopen

Inhoudsopgave:

Video: Ben je echt klaar om een huis te bezitten? 3 vragen om jezelf te stellen voor het kopen

Video: Ben je echt klaar om een huis te bezitten? 3 vragen om jezelf te stellen voor het kopen
Video: KA | Zomersessie 2019 | 101Barz 2024, Maart
Ben je echt klaar om een huis te bezitten? 3 vragen om jezelf te stellen voor het kopen
Ben je echt klaar om een huis te bezitten? 3 vragen om jezelf te stellen voor het kopen
Anonim

Mijn vrouw en ik wonen in het zuiden van Florida, waar volgens een rapport 27% van de huizen sinds 2007 een afscherming heeft gehad. Op andere plaatsen zijn de cijfers niet zo slecht, maar ze zijn nog steeds deprimerend. Wat is er gebeurd? Natuurlijk, de tijden waren zwaar, maar zelfs toen de werkloosheid 10% bedroeg, liet dat ongeveer 90% van ons werken.

Veel mensen geven de schuld aan de banken, en misschien terecht. We werden door een bankier aangemoedigd om te liegen over ons inkomen toen we in 2006 een hypotheeklening hadden aangevraagd (we hebben geweigerd). Veel geldschieters duwden leners in verstelbare hypotheken (ARM's) die Bloomberg 'nachtmerriehypotheken' noemt. Ze hebben niet duidelijk gemaakt hoe hoog die betalingen kunnen zijn.

Aan de andere kant, kopers koos om die leningen te krijgen, en nu maken ARM's een comeback. En mensen achtervolgen vaak de droom van eigenwoningbezit zonder te pauzeren om de realiteit van wat het vereist in termen van geld, tijd en werk te overwegen.

Dus hier is een vraag: Ben je klaar om een huis te bezitten?

1. Kent u de werkelijke kosten van eigenwoningbezit?

Je zou kunnen denken aan de kosten van het bezitten van een huis als het klassieke "PITI", dat staat voor hoofdsom, rente, belastingen en verzekeringen. Maar dat is slechts een deel van het verhaal. U krijgt nog vele andere uitgaven die, afhankelijk van wat u koopt en waar, kunnen zijn:

  • Vereniging van eigenaren van een huis (HOA)
  • Elektriciteit
  • Aardgas of stookolie
  • Water en riolering
  • Garbage collection
  • Speciale belastingaanslagen
  • Verbeteringen en updates
  • Onderhoud en reparaties
  • Verzorging van het gazon

Natuurlijk, je betaalt een deel van deze kosten als je huurt, maar als je het vergelijken met huren redelijk wilt vergelijken, moet je de wiskunde doen. Het huis dat u koopt, is waarschijnlijk groter dan uw appartement, dus zaken als verwarming en elektriciteit kosten meer. En misschien is uw huur inclusief water of afvalophaling, waarvoor u direct als huiseigenaar betaalt.

Bereken de maandelijkse uitgaven zo goed als je kunt voor een goed idee van waar je aan begint . Verdeel jaarrekeningen, zoals belastingen en verzekeringen, met 12 om het bedrag te vinden dat u in uw maandelijkse telling wilt opnemen.

Andere uitgaven betreffen lastiger berekeningen. Wat kost een airconditioner bijvoorbeeld per maand (exclusief elektriciteit)? We hebben onlangs $ 4.200 betaald voor een nieuwe, en hier in Florida duren ze ongeveer 10 jaar, wat neerkomt op $ 35 per maand voor de eenheid. Elk jaar heeft het minimaal één check-up nodig ($ 69) en een paar filters ($ 36). Om de paar jaar heeft het $ 200 of zo nodig in reparaties. Dus de totale kosten zijn ongeveer $ 50 per maand.

U betaalt natuurlijk niet elke maand voor reparaties. Je hebt misschien nog geen tien jaar een nieuw dak nodig. Maar jij zullen betaal deze grotere uitgaven uiteindelijk, dus zorg ervoor dat u ze verrekent. Ik heb zelfs de kosten van het schilderen van het huis berekend om te komen tot onze maandelijkse kosten van $ 565 voor ons huidige huis (zonder hypotheek).

Het gebruik van een vermenigvuldigingsfactor is een eenvoudigere manier om sommige van deze uitgaven te berekenen . Voor hun Versus Koop Verslag, vermenigvuldigt Trulia.com de woningwaarde met 1% om de geplande "jaarlijkse renovatie- en onderhoudskosten" te berekenen (deel deze door 12 om een maandelijks bedrag te krijgen). Ik vermoed dat dat een beetje te laag is als je een ouder huis koopt. Voor ons huis in 1980 werkten mijn meer gedetailleerde berekeningen jaarlijks uit tot meer dan 3%, en dat is met me veel van de schilder- en reparatiewerkzaamheden doen.

Ik vermoed dat sommige mensen die hun huizen hebben verloren door de afscherming, nooit echt wisten hoeveel een huis ze zou kosten.

2. Ben je klaar voor het werk?

Toen we vorig jaar onze flat verlieten en dit huis kochten, wist ik dat we dingen nodig hadden zoals een hark, een schop, een ladder enzovoort. Ik heb deze kosten berekend - en zelfs de gemiddelde maandelijkse kosten om onze nieuwe grasmaaimachine te bedienen, te repareren en uiteindelijk te vervangen. Maar de hoeveelheid werk verraste me, ondanks dat ik in de loop van de tijd zes andere huizen had gehad.

Ik wist niet dat gazons in Florida elke vijf dagen gemaaid moeten worden tijdens het zomerseizoen (wanneer het bijna dagelijks regent). En we hebben een grote tuin. Ik ben ook verbaasd dat onze twee grote bomen er zo goed uitzien en 20 takken per week laten vallen om op te halen.

Er is veel werk aan het bezit van een huis . Als u het zelf niet gaat doen, moet u rekening houden met de kosten om anderen het voor u te laten doen. Overweeg anders of u klaar bent voor de tijd en moeite die gepaard gaan met de volgende mogelijkheden:

  • Het gras maaien
  • De oprit schept in de winter (in het noorden)
  • De struiken en bomen trimmen
  • De bloemen en gras water geven
  • Aanbrengen van kunstmest, insecticide en onkruidverdelger
  • Het gras trimmen van oprit en stoepranden
  • Overige basisscenario's (planten van bloemen en struiken)
  • Ramen wassen
  • Tuinmeubilair schoonmaken
  • Reinigings- en vlekkendecks
  • Buitenmuren schoonmaken (ze groeien hier groen in Florida)
  • Omgaan met rekeningen met betrekking tot het bezitten van een woning
  • Alle routinematig huisonderhoud dat u niet verhuurt (reparaties, schilderwerk)

3. Ben je klaar voor de verrassingen?

Een jaar nadat we onze flat hadden gekocht (ons eerste huis in Florida), stierf de airconditioner. Ik schreef een cheque van $ 4.200 voor een nieuwe. Zes weken na de verhuizing naar ons huidige huis, had de airconditioner een reparatie nodig van $ 1.100.

Hé, het kan nog erger zijn.Een vriend ontdekte dat hij enkele maanden nadat hij zijn huis had gekocht, foundation reparaties nodig had van in totaal $ 25.000. Dat kan ertoe leiden dat een onvoorbereide eigenaar het huis terug wil geven aan de bank.

Ben je klaar voor die verrassingen? Ze komen met het bezitten van een huis . Als u niet goed bent in het budgetteren en geld besparen, bent u misschien niet klaar voor een huis. Of, als u van plan bent om alle verrassingen op een creditcard te zetten, houdt u in ieder geval rekening met de rentelasten die u zult hebben bovenop de kosten van die nieuwe boiler of garagedeur.

Naast de financiële verrassingen is er ook een beetje stress bij het bezitten van een woning. Bijvoorbeeld, de airconditioner in ons huidige huis stierf op de dag dat de grootmoeder van mijn vrouw uit het buitenland aankwam voor een vakantie van twee weken. Ze bracht twee dagen door in een vochtig huis van 95 graden en luisterde naar mijn argumenten met een huis-garantiebedrijf waar reparaties onder vallen. Geen ideale situatie.

De beslissing nemen

Er zijn echte voordelen aan het huren. Je bent misschien dichter bij een baan, je hebt de vrijheid om op te halen en te gaan, en huren is soms goedkoper. En het bezit komt met zwaardere verantwoordelijkheden. Er is geen verhuurder om problemen aan te pakken die naar boven komen.

Toch hebben mijn vrouw en ik de voorkeur om ons huis te bezitten. We houden van onze grote takken die bomen afwerpen, en we willen graag doen wat we willen, van binnen en van buiten. Voor ons is het goedkoper dan huren. En wanneer die piepende koelkast ergens in het volgende jaar sterft? Geen big deal - we houden altijd geld op de bank voor verrassingen.

Veel vastgoedexperts zeggen dat het een goed moment is om een huis te kopen. Ze hebben misschien gelijk, als je de reguliere uitgaven, de verrassingen van het grote geld en het werk van het bezitten van een huis volledig begrijpt en er klaar voor bent.

Jouw beurt: denk je dat je klaar bent om een huis te bezitten?

Steve Gillman is de auteur van "101 Weird Ways to Make Money" en maker van EveryWayToMakeMoney.com. Hij is een repoman, wandelstok-beeldhouwer, zoekmachine-beoordelaar, huisvlieger, trambestuurder, processerver, spot jurylid en roulette-croupier, maar van meer dan 100 manieren waarop hij geld heeft verdiend, is schrijven zijn favoriet (tot nu toe).

Aanbevolen: